청약통장 깨지 마세요! 활용꿀팁을 알려드립니다! 누군 2만 원만 해도 된다, 아니다 10만 원이다 궁금하시죠? 오늘 정리해서 알려드리겠습니다! 뿐만 아니라 헷갈리는 민영주택, 국민주택 1순위 자격조건과 차이점, 지역별 예치금액까지 알려드려요!
청약통장 민영주택 국민주택 1순위 조건, 자격, 차이점 등 총정리
청약통장 누구는 매달 10만 원씩 넣어야 한다고 하고 누구는 2만 원씩만 넣어도 된다고 하는데 헷갈리시죠?
오늘 국민주택과 민영주택의 의미와 차이점 그리고 각 주택의 1순위 자격을 아신다면 왜 최소 10만 원씩이다, 2만 원씩이다 하는지 아실 겁니다!
>> 이제는 25만 원으로 상향되었죠. 그래서 10만 원을 25만 원으로 바꿔서 보시면 됩니다!
*오늘 여기서 말하는 청약통장은 주택청약종합저축통장을 의미합니다!
국민주택 민영주택 차이점, 특징
공공분양주택이란
: 소득이 낮은 무주택 서민 또는 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위한 제도
국민주택이란
: 국가・지자체, LH 또는 지방공사가 건설하는 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하인 주택
국가・지자체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설 ・개량되는 국민주택 규모 이하인 주택
민영주택이란
: 국민주택을 제외한 주택
정리하자면 우리가공공(분양) 주택으로 알고 있는 주택들은 모두 국민주택에 해당이 됩니다! 요즘 시끄러웠던 LH도 역시 공공분양주택이죠. 청년주택이나 임대주택 등등 국가와 관련된 주택들은 모두 국민주택!
그 외에e 편한 세상, 아이파크나 자이 등의 브랜드 아파트들은 민영주택들입니다. 공공주택과 다르게 회사의 이익을 목적으로 짓는 주택들이죠.
국민주택과 민영주택 특징
국민주택의 경우 정부에서 주도하는 것이기 때문에 공급물량이 많지 않습니다. 또 저렴한 분양가가 특징입니다. 그래서 소위 로또청약이라는 말이 나오는 곳들을 보면 국민주택인 경우가 많습니다.
반면에 민영주택은 각각의 건설사에서 짓는 것이기 때문에 공급물량이 많죠. 또 입지가 좋지만 그만큼 분양가가 비쌉니다.
국민주택 1순위 자격조건
국민주택의 1순위 자격 조건
가. 수도권
: 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자.
다만, 시・도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에 청약 1순위 가입기간 및 납입 횟수를 각각 24개월 및 24회까지 연장 공고할 수 있다.
나. 수도권 외 지역
: 주택청약에 가입하여 6개월이 지난 자로서, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자.
다만, 시・도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에 청약 1순위 가입기간 및 납입횟수를 각각 12개월 및 12회까지 연장 공고할 수 있다.
다. 투기과열지구 또는 청약과열지구지역 : 다음 요건을 모두 충족한 자
: 1) 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자
2) 세대주일 것
3) 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
라. 위축지역 : 주택청약에 가입하여 1개월이 지난 자. 최소 납입 횟수 없음.
입주자 선정 기준일은 입주자모집공고일입니다! 사전 청약도 사전청약모집 공고일이 기준일이고요! 여담으로 2순위는 1순위에 해당하지 않는 자입니다!
아래 민영주택 1순위 조건을 보시면 아시겠지만 국민주택에서는 최소 납입 횟수가 필요합니다! 이점이 민영주택과 국민주택 청약의 차이점이죠!
민영주택 청약통장 1순위 자격조건과 예치기준 금액
민영주택 1순위 자격
민영주택 일반공급 1순위 자격조건
가. 수도권
: 1) 주택청약에 가입하여 1년이 지나고 별표 2의 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입할 것.
다만, 시・도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에 청약 1순위 가입기간 및 납입 횟수를 각각 24개월까지 연장 공고할 수 있다.
2) 공공주택지구에서 주택을 공급하는 경우에는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것
> 여기에 해당하시는 분은 공공주택지구와 2주택 세부 조건이 붙어 있습니다. 이건 주택공급에 관한 규칙 법령에서 확인하기!
나. 수도권 외 지역
: 청약에 가입하여 6개월이 지나고 별표 2의 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 자.
다만, 시・도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에 청약 1순위 가입기간 및 납입 횟수를 각각 12개월까지 연장 공고할 수 있다.
다. 투기과열지구 또는 청약과열지구지역
: 1) 청약에 가입하여 2년이 지난 자로서 별표 2의 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 자
2) 세대주일 것
3) 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
4) 2 주택(토지임대주택을 공급하는 경우에는 1 주택을 말한다) 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것
라. 위축지역 : 주택청약에 가입하여 1개월이 지나고 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 자.
별표2) 민영주택 지역별 예치기준 금액
민영주택은 기간 조건 충족하고 청약통장에 위의 예치기준금액만 있다면 1순위 청약이 가능합니다! 그래서 입지가 정말 좋은 곳에 민영주택 청약이 뜨면 전국에서 몰리는 것이죠! 과열지구만 아니라면 횟수 상관없이 1년만 지나고 금액만 있으면 당첨이 가능하니까요! 혹여 과열지구더라도 2년 지나기만 하면 됩니다.
제가 이걸로 아파트에 당첨이 되었습니다! 청약통장의 가점은 당연히 낮습니다! 사회 초년생이다보니 ㅎㅎ
그래서 가점제가 아닌 추첨제로 당첨이 되었어요!
생애최초나 신혼부부 특공이 아니라 1순위 청약에서 추첨제로 당첨이 된 케이스!
공공주택에 청약을 했다면 ...? 당첨 될 일이 없다고 봐야하지만 민영주택에서는 저축총액으로 당첨자를 가리지 않다보니 이런 행운이 왔습니다 ㅎㅎ
각 주택청약의 포인트 정리
국민주택 청약 포인트
공공주택분양을 노리신다면 무조건 최소 월 10만 원 납입하셔야 합니다. 2만 원 납입은 공공주택청약을 포기한다는 소리!
> 최소 월 25만 원으로 변경!
WHY?
1.
국민주택의 경우 동점자가 발생했다면 저축총액을 기준으로 당첨자를 선정합니다!
엄밀하게 말하면, 40㎡(12평) 이상에서는 납입금액이 많은 순, 40㎡(12평) 이하 공공분양주택에서는 납입횟수가 많은 순으로 선정하기 때문입니다.
2.
국민주택은 이 저축총액을 계산할 때 월 납입금으로 최대 10만 원씩만 인정해줍니다.
이 말은 국민주택 청약에선 매달 50만 원씩 넣은 사람이나 10만 원씩 넣은 사람이나 똑같습니다.
민영주택 청약 포인트
민간주택은 위쪽 내용만 잘 이해하셨다면 처음에 가입하셔서 10만 원만 넣어놓으시고 입주자 모집 공고 일주일 전에 해당하는 예치금만 넣어두시면 1순위가 됩니다!
공공주택과 민영주택 모두 기간 조건이 있습니다. 청약통장을 해지한다면 이 기간 조건을 다시 쌓아야 하기 때문에 포기하지 마셔야 합니다! 또 복권을 사야 당첨될 확률이 생기는 것 아니겠습니까?
저도, 제 친구도 이 방법으로 민영주택에 당첨이 되었는데요. 다음 포스팅에서는 2030도 아파트 청약에 당첨될 수 있는 방법에 대해서 알려드리겠습니다!
'경제 꿀정보 > 부동산정책・정보' 카테고리의 다른 글
| 부동산 경매 시 월세 임차인의 보증금은? 월세는 내야하나? (1) | 2023.12.28 |
|---|---|
| 임차권등기명령 효력, 신청방법, 필요 서류, 비용, 등 총정리 (0) | 2023.12.02 |
| 주택청약통장 해지하면 안 되는 이유! 실제후기 및 부자보고서 2023 (0) | 2023.11.25 |
| 청년 '주택드림' 청약통장・대출 신설 안내, 가입요건, 이자율 등 혜택 총정리 (0) | 2023.11.25 |
| 2023년 부동산 인지세 납부기한 및 과태료 안내 (0) | 2023.11.02 |
댓글